课谈创智天地｜陈建邦讲述知识创新创业生态圈创塑之路瑞安&同济大学《城市更新与高质量可持续发展》vol.2 城市更新与高质量可持续发展 第二期 上海创智天地 特邀授课人:陈建邦 瑞安房地产规划发展部总监 瑞安集团可持续发展总监 同济大学建筑与城市空间研究所与瑞安合作开展《城市更新与高质量可持续发展》教学改革人才培养特别项目第二期，由陈建邦先生带领学生们走进上海创智天地社区, 学习瑞安在打造卓越社区道路上是如何以前沿视野与多维创新开拓活力空间，助力城市更新。所谓生态圈，便意味着可增长、可循环、可持续，那么，知识创新创业生态圈便是以知识为脉络织就而成的生态系统。打造成这样一个生态圈，既需要卓识远见，也需要坚韧耐性。在20余年的时间里，瑞安以知识型社区构建为目标，在上海市杨浦区江湾五角场城市副中心的核心地带构建起了一个知识创新创业生态圈——上海创智天地（Knowledge Innovation Community，简称KIC）。这是瑞安知识社区发展模式的一次成功实践，也是瑞安卓越社区建设的一次创新突围。创新突围 立足政策、区位优势打造知识社区 创智天地社区打造出发点是支持当时上海提出的“科教兴市”发展战略。杨浦区曾是上海重要的工业基地，20世纪90年代以来，传统制造业衰退对该区影响很大。2000年前后，杨浦区全面实施产业转型，希望大量引进创新产业和企业，借力区内高校人才资源优势实现地区复兴。创智天地便是凭借其靠近复旦、同济等上海著名高校的区位优势，开启了知识型社区的构建之路。2003年，创智天地进行总体规划，2006年起，项目分期逐步建成投入使用。截至目前，创智天地社区已经非常成熟，整个项目最后一块版图，其作为这个知识社区的重要组成部分——复旦大学管理学院政立路院区已基本建设完成，很快将投入使用。陈建邦先生在特邀授课第一讲（上海太平桥新天地社区）介绍了瑞安的企业愿景、核心价值观、在可持续社区方面的成绩、通过长期实践摸索总结出的可持续社区发展九大原则，以及瑞安可持续发展5C战略——这些是瑞安每个社区项目都遵循的理念和业务发展的基石。凭借先进理念与卓越实践，创智天地项目获得了城市土地学会（ULI）的亚太卓越奖和全球卓越奖等可持续领域荣誉奖项。这也是我们将创智天地作为本次课程核心内容的重要原因。灵感溯源，参考美国、巴黎，链接生态资源 创智天地项目不仅仅是重塑一片城区的物理环境，更重要的是建立一个知识创新创业生态圈。为何要建成这样一个生态圈？创智天地的规划和设计理念来自美国硅谷和巴黎左岸——瑞安希望为知识型人才们打造出一个既具备美国硅谷的创新创业环境，又充满巴黎左岸人文气息的“生活工作型社区”。因此，瑞安将大学校区、传统社区和科技园区进行整合，形成了创智天地“三区联动”的发展模式。创智天地所实现的整合不仅仅是地理位置意义上的整合，更是各“区”的核心优势的汇集。创智社区取长补短，以创新理念打造出了适用于中国本土的创新创业生态圈。生态圈建设从零起步，难度非常，但瑞安联动上下资源，对内，在开发建设的同时设立人才资助机构，同步引进创新创业支持资本和新产业开发配套设施；对外，在国内国外宣传推广，寻找认同创新创业生态圈理念的目标客户，最终实现了创智天地空间与设施的充分应用，形成了资源与资产的良性流动，生态圈的优势也由此充分展现。创智天地一期投入使用以来，入驻企业和机构持续迭代更新，新公司不断涌现，商户、院校、管理机构和NGO组织也纷纷入驻社区——生态活力逐步激发，生态圈发展日益成熟。系统规划，重塑地区结构、城市肌理和重要城市结点 创智天地项目的规划设计既要符合城市发展的总体规划，兼顾高质量的城市空间品质，又要确保项目硬件满足创新创业生态圈的理念要求，体现可持续发展的时代追求。创智天地总体规划原则延续了瑞安可持续社区发展九大原则，以此为基础，瑞安与SOM合作，共同完成了该项目的系统规划。公共空间是瑞安社区发展项目的重点，有街道、广场和绿地三类，涵盖不同尺度。创智天地包括创智天地广场、江湾体育中心、创智坊和创智科技园四大功能区，其中，天地广场分为下沉广场和商务办公楼群两部分，是创智天地的“中枢”。大型下沉广场作为开放空间是整个社区公共活动的核心空间，也是创智天地空间结构中的枢纽，并发挥项目与城市的衔接作用——是城市地铁站的“大厅”。下沉广场周边除提供餐饮商业服务外，也是举行各类活动的场所，这一核心设计将硬件设施与软件服务充分结合，充分体现出了创智天地系统规划理念的优越性。在系统规划的指导下，项目分期实施、逐步建成相对容易，但实现文化的延续与生态的流动，才是打造生态圈的关键所在，这是非常不易的。因此，唯有在设计规划阶段将硬件和软件综合考虑，制定系统、全面的实施计划才真正地实现可持续社区的灵活韧性。社区可持续发展的思考：因时因地制宜 开发可持续社区的多样化功能 创智坊作为总体规划中的“生活工作区”其中的大学路是一条新的街道。也是独一无二的功能性道路。一个有活力的社区，一定是要靠活力街道来打造，没有活力的街道就不可能形成有活力社区。在我的理解中，社区里的活力街道应该是适宜步行，适宜喝茶、喝咖啡和日常交流的场所。大学路被选为上海最美的12条街道之一，也是12条街道中唯一一条通过规划设计和开发项目做出来的新街道。它是一条连接了地铁站的地下通道，是一条设计了天光的新“街道”。大学路两侧用地都具备复合功能，一个街坊的沿街部分复合了商业、办公和Loft（可以办公或居住）等功能，街坊内部则是纯住宅产权，这样的功能划分也是瑞安的一项创新。通过陈建邦先生的讲述，我们可以深切体会到，创智天地所呈现出的生态系统性已经成为瑞安知识创新创业生态圈建设的成功例证，而生态圈的建设是需要持之以恒的。随着新兴产业发展，瑞安支持知识社区发展的举措也会不断升级和优化。目前来看，创智天地生态圈的建设对周边地区的发展起到了积极的辐射作用，有效促进了杨浦区的产业转型，对此，杨浦区提出了“大创智”的概念，提出要将知识社区的范围持续扩大，以实现更广泛的带动作用，这也正是瑞安所期望的。下一期，陈建邦先生带领大家走进武汉天地社区，从利用滨江区位，创造多元空间的角度出发，探究可持续社区建设的更多可能。人物介绍 陈建邦 瑞安房地产规划发展部总监，瑞安集团可持续发展总监 瑞安房地产规划发展部总监和瑞安集团可持续发展总监，负责集团的5C可持续发展目标及措施的制定，持有明尼苏达大学建筑设计学士学位、加州伯克利大学建筑硕士学位和哥伦比亚大学建筑及城市设计理学硕士学位。自1997年起，陈先生领导公司“天地系列”的总体规划及设计管理工作，项目荣获多个国内及国际奖项。自1998年到2001年，他领导了上海新天地的规划及设计工作，该项目也成为了中国首个获得城市土地学会（ULI）卓越奖的项目。此后，其他项目也多次摘得不同奖项，包括佛山岭南天地、创智天地（KIC）、瑞虹新城、虹桥天地、武汉天地、新天地广场改造及蟠龙天地项目等。